?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry








И вот «настал счастливый день».
Итог, порой длительной и кропотливой работы риэлтора и других спецов –
проведение СДЕЛКИ. Риэлтор уже «потратил в уме» комиссионные, которые он
сегодня получит. Но расслабляться еще не время.



 



В назначенное время все стороны
сделки: Продавец, со своим риэлтором и Покупатель со своим риэлтором собираются
в одном месте.  Риэлторы могут
договориться между собой, кто из них будет "Ведущим". То есть будет
руководить  общим ходом сделки, чтобы все
прошло спокойно и по плану.



 



Вечером перед сделкой, я  ВСЕГДА расписываю по пунктам все маленькие
задачи, которые собираюсь выполнить на следующий день, на сделке. И отмечаю
каждый выполненный пункт. Научился этому у одного профессионального
военного  летчика.



 



В 2006 году я проходил обучение
по теме «Недвижимость» в Вашингтоне, США. Моего русского коллегу, пригласили
полетать на спортивном самолете. Мой коллега был пилотом-любителем с налетом 30
часов. А пригласил его американец, военный летчик
с налетом в 3000 часов.
И опытом  воздушных боев во Вьетнаме. Его
личный самолет был современным красавцем  в идеальном состоянии. Про летный опыт  и говорить нечего -  военный летчик-истребитель на пенсии.



 



Перед самым полетом этот Асс
достал «Летное руководство». И в течение длительного времени, по пунктам,
отмечая каждый выполненный, стал проводить «Предполетную подготовку самолета».
Мой товарищ удивился: "Вы все еще это выполняете? Да еще по бумажке?
Неужели за всю летную жизнь вы  не
запомнили эти пункты наизусть
?"
Старый
летчик улыбнулся: "Я налетал 3 000 часов и все
еще жив. Может быть потому, что  НИ РАЗУ
НЕ ПРОПУСКАЛ, ни одного пункта «Предполетной подготовки». И всегда сверял свои
действия с планом".



 



На сделке Стороны подписывают
«Договор Купли-Продажи» в трех экземплярах, и подают пакет весь пакет документов
на регистрацию в ФРС (Федеральную Регистрационную Службу). Варианты передачи
денег могут быть разными: наличными, через банк и так далее. До подачи
документов на регистрацию или  после нее.
Это зависит от того как сложилось в вашем городе. В Екатеринбурге передают всю
сумму на сделке. А в Москве деньги кладут в сейфовую ячейку банка. Продавец
получит их примерно через месяц, только когда Покупатель получит  документы на квартиру, уже на его имя.  



 



Когда все участники сделки
произвели ВСЕ денежные расчеты, считается, что  СДЕЛКА ЗАКРЫТА. Откуда пошло такое выражение
? Американцы в этот

момент ставили штамп "Close" на ведомости взаиморасчетов.



 



НАСТОЯЩИЙ РИЭЛТОР ЭТО ОБУЧЕННЫЙ СПЕЦИАЛИСТ
ПО НЕДВИЖИМОСТИ, СПОСОБНЫЙ ЗАСТАВЛЯТЬ ДЕЛА ИДТИ ПРАВИЛЬНО И ДОВОДИТЬ ИХ ДО
КОНЦА.



 



 


 


 Продолжение следует…



 



Алексей Могильный,



Брокер Уральской
Палаты Недвижимости



 realtor66@ya.ru      www.novosel24.ru,



Член международной
ассоциации предпринимателей WISE



 wise66@ya.ru        www.wise.su.


  

Comments

( 2 комментария — Оставить комментарий )
rudolf511
29 авг, 2011 17:58 (UTC)
...уже потратил в уме комиссионные...
Вот этого настоятельно рекомендую не делать. Пока сделка не закрыта и не подписаны соответствующие финальные документы-эти деньги еще не наши, даже если они уже полностью внесены в агентство!Всякому овощу свое время.
advecslanskoe13
29 авг, 2011 19:41 (UTC)
Re: ...уже потратил в уме комиссионные...
Я думаю, что Алексей так написал для "красного словца". Ведь не убитого медведя и моль не берет.
( 2 комментария — Оставить комментарий )

Latest Month

Октябрь 2017
Вс Пн Вт Ср Чт Пт Сб
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    

Метки

Разработано LiveJournal.com
Designed by Tiffany Chow