?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry


Итак, сделка, в которой я представлял интересы продавца, не предвещала абсолютно никаких неприятностей. Прямая продажа  однокомнатной квартиры в доме 2006 года постройки, квартира пустая, никто не прописан. В собственности более трех лет. Продавец - иногородний, продавал по доверенности его зять, живущий в Питере. Согласие на продажу от супруги имелось, все необходимые документы  тоже. Также была отлично составленная доверенность  на зятя с широчайшими полномочиями.
Покупатели нашлись быстро, торговались не сильно, их денежные средства состояли из 2-х  частей – федеральной субсидии для переселенцев из районов Крайнего Севера и ипотечного кредита. Все деньги на момент подписания договора уже были одобрены и согласованы, и должны были быть переведены из Сб...банка на счет продавца, также открытый в Сб...банке.
Документы в Сб...банк для одобрения квартиры были представлены 19 апреля. На следующий день начались проблемы. В доверенности продавца не было фразы «подписать предварительный договор» - нотариус в другом городе вполне мог и не знать, что только Сб...банк оформляет предварительные договора. Пришлось оформлять новую доверенность, причем юр. отдел Сб...банка дать образец таковой или хотя бы на словах объяснить отказался « нам запрещено общаться с клиентами». Оформили. Одобрение квартиры в двух инстанциях – по ипотеке и субсидии - заняло ровно месяц. Наконец, 19 мая кредитный договор и основной договор купли – продажи были подписаны. Дальше в игру вступил ГУФРС. Вместо установленных 5 дней для регистрации ипотеки, таковая заняла 18. Дальше дорогая разветвилась. И если в соответствии с договором ипотечные деньги поступили на счет продавца в течение 3-х дней, то субсидионные и вовсе не поступили, а через неделю было получено письмо с известием о НЕВОЗМОЖНОСТИ их перечисления, так как (!!!)  «В ДОГОВОРЕ НЕ УКАЗАНЫ РЕКВИЗИТЫ РАСЧЕТНОГО СЧЕТА ПРОДАВЦА»…. Но ведь ипотечные-то деньги как-то на этот счет попали? Оказывается, по твердому убеждению спецов Сб...банка, один и тот же счет должен был быть указан дважды, отдельно для каждого перечисления. Пришлось оформлять и регистрировать в ГУФРС дополнительное соглашение (еще 3 недели) и представлять спецам по субсидиям справку от спецов по ипотеке о том, что ипотечные деньги уже перечислены. Наконец, еще через неделю все деньги были перечислены и – УРА! - 6 июля квартира была-таки, передана покупателям.
Пишу этот пост еще находясь в состоянии сильного волнения с единственной целью – нет, не побороть Сб...банк, а рассказать коллегам  о его индивидуальных особенностях, чтобы вы могли быть готовы к подобным поворотам, ибо  «КТО ПРЕДУПРЕЖДЕН – ТОТ ВООРУЖЕН». Успехов всем!
Рудольф Попенкер
r.popenker@gmail.com
+79119846078

Comments

( 34 комментария — Оставить комментарий )
Страница 1 из 2
<<[1] [2] >>
Natalia Maksimova
11 июл, 2012 07:12 (UTC)
Рудольф, спасибо!
Очень интересная информация.
(Анонимно)
11 июл, 2012 07:31 (UTC)
Ипотека и субсидия
Спасибо за полезную информацию.
kazula
11 июл, 2012 07:40 (UTC)
Проблема в том, что через месяц у них могут быть уже совершено другие требования...
(Анонимно)
11 июл, 2012 07:51 (UTC)
Набирайтесь опыта.
Здравствуйте!!!
Уважаемый Рудольф!!!
Единственное что могу вам сказать!!!!
Непрофессиональная работа с вашей стороны. видимо не хватает опыта в проведении подобного рода сделок.
Так как от Вашей квалиффикации зависело правильное и грамотное совмещение всех нюансов сделки в т.ч. и по составлению договора, и не важно кто его составлял. хоть и нотариус особенно в СПБ,таких 50% а то и больше гнать надо всем чем и куда можно.
P.S.
Самое главное не сколько риэлтор проработал в сфере недвижимости. а сколько сделок он провел.Как правило Питерские агенты кичатся годами опыта, а нужно принимать во внимание опыт сделок.
N.B. Я никого не хотел зацепить в своем комментарии,но высказывание подкреплено проведенными сотнями сделок.А Питерский агент при хорошем раскладе даже за 10 лет без сомнений не провел и сотню сделок но думаю "СПЕЦИАЛИСТЫ" сделают выводы и не будут кричать что работаю 15 лет. а то уже есть и такие 20 лет.
advecslanskoe13
11 июл, 2012 07:57 (UTC)
Re: Набирайтесь опыта.
Уважаемый ОПЫТНЫЙ риэлтор, а как насчет, представиться? А то, из-за угла каждый может назвать себя гуру. Кто Вы и откуда? Кстати, первую сотню сделок Рудольфа мы праздновали около пяти лет тому назад.
Re: Набирайтесь опыта. - (Анонимно) - 11 июл, 2012 08:39 (UTC) - Развернуть
Re: Набирайтесь опыта. - (Анонимно) - 11 июл, 2012 08:54 (UTC) - Развернуть
(Анонимно)
11 июл, 2012 09:11 (UTC)
Набирайтесь опыта.
Я выше вам отвечал почему анонимно.
Да и вообще не важно как и кем доводятся факты.
агентом,президентом или еще кем.
А вот реакция всегда разная. так пускай она будет объективной.
Ведь белое не зависимо не от чего белое.
И я никого не оскорблял.
advecslanskoe13
11 июл, 2012 09:17 (UTC)
Re: Набирайтесь опыта.
"Непрофессиональная работа", по-Вашему, не оскорбление?
Не подписываясь под критикой, вы просто не способны нести ответственность за свои действия. А ответственность, в моем понимании, одна из главнейших черт профессионального агента.
По-моему, тут больше говорить не о чем.
Желаю успехов!
ivanych7
11 июл, 2012 10:46 (UTC)
Странно, как можно иметь "колоссальный"
опыт проведения сделок, не имея имени:) Клиентов-то Вы откуда берете, уважаемый аноним? Разве что подвизаясь в малоприятных тусовках рядом с РосРеестрами?
klimrealtypnz
11 июл, 2012 11:36 (UTC)
однако критика обоснована....
Опытный риелтор просто обязан знать (и быть готовым) "закидоны" нашего "любимого" банка!
ну а уж не знать в этой связи, что писать в доверенности - это уж простите, откровенный ляп
по моему мнению, риелтор ДОЛЖЕН знать БОЛЬШЕ тех спецов, которым несет доки своих клиентов

зы. из опыта. подобные "требования" спецов, как правило прикрывают их безграмотность. не знаю как у вас, у нас в городе можно решать такие вопросы "через голову" спецов, с их непосредственным руководством

зы. а почему вам ипотеку регистрировали 18 дней?
rudolf511
11 июл, 2012 18:24 (UTC)
..однако критика обоснована...
Разумеется, критика (если это критика) всегда обоснована, за критику я только благодарен.Однако,простите, никогда в жизни я не прятался "за кустики" и всегда говорил от своего имени, которого ничем не опорочил и которым горжусь. Это все, что я могу ответить анониму.Всем остальным скажу, что да, несмотря на 14 лет работы и 147 проведенных сделок, именно ТАКАЯ сделка у меня была впервые, и к некоторым моментам я действительно оказался не готов. Именно поэтому я и решил, не переваливая всю вину на другие организации, просто поделиться с коллегами появившимся опытом, ибо, как уже писал в основном тексте, "кто предупрежден - тот вооружен", и уж если я оказался в некоторой растерянности, то каково было бы начинающим. Вот и все. Тему считаю закрытой. Еще раз-успехов всем.! Рудольф.
Евгения Дмитриевна
11 июл, 2012 19:51 (UTC)
По-моему этот не очень внимательно прочитал статью Р.Г.Попенкера и вообще ничего не понял. Такую критику может выдать только человек, который никогда (или редко) не сталкивался с работой Сбера и никогда не работал с другими, "хорошими" банками. Складывается впечатление, что он не знает, когда пишутся доверенности. Они, как мы знаем, пишутся заранее, когда еще не знаем какой придет покупатель: со Сбером или с другим "хорошим" банком или прокупатель с "прямыми деньгами. И только Сбер придумал такую пустую и не нужную, по моему мнению, форму как "предварительный договор". Мне, кажется, Рудольф Генрихович не все подробности рассказал и слегка приукрасил работу Сбера. Хотелось бы узнать, кто же все-таки этот "критикан из-за угла". Даже не хотелось отвечать ему. Евгения Эрдман
Александр Козлачков
13 июл, 2012 09:34 (UTC)
Набирайтесь опыта.Предворительный договор.
Добрый день, Евгения Дмитриевна.
Разве Сбер придумал такую пустую и не нужную, по вашему мнению, форму как "предварительный договор".
Исходя из вашего высказывания все понятно.Называя один из основных документов ОБЕСПЕЧИВАЮЩИЙ ГАРАНТИИ при проведении сделки ПУСТЫМ И НЕ НУЖНЫМ, можно понять что вам нужно набираться опыта и это понятно, так как 5 лет в СПБ не так уж и много и понятие "сделка" для Вас это подписание договора КП и передача денег.Единственное радует что в компании Адвекс Вы наиболее быстрее поймете всю суть профессии РИЭЛТОР.
И доверенности покупатель приносит до каких либо действий агента и задача его все учесть, об этом аноним видимо и пытался сказать.
С уважением Ваш коллега.
Козлачков Александр, Адвекс-Озерки.
Сергей Николаевич
11 июл, 2012 21:13 (UTC)
"N.B.Гуру я себя не считаю,просто имею колосальный опыт проведения сделок, до которого вам Питерским риелторам ох как далеко.И ИГРОКАМ И ТРЕНЕРАМ.))))"
Любезный откройтесь хотя бы в каком городе нашей федерации есть такие суперриэлторищи? Будет нам Питерским на что равняться! Сергей Щетинин
(Анонимно)
12 июл, 2012 10:41 (UTC)
Рудольф Генрихович, моё почтение!
Спасибо за информацию, хотя, надеюсь, не пригодится.
Такие вещи случаются периодически и не только в обозначенном Вами банке, но и в некоторых других инстанциях. Тема очень ёмкая и кишит огромным количеством примеров из практики. Будет минутка, обязательно напишу о некоторых из них.
А что касается нашего анонимного "друга"... просто не обращайте внимания. Такие по жизни иногда встречаются. С одной стороны, вроде всё корректно, но почему-то после их высказываний хочется, как минимум, помыть руки.
Не называю имени-должности по вполне позитивным для Вас соображениям.
Удачи!
olga_butenko
12 июл, 2012 10:41 (UTC)
Спасибо, Рудольф Генрихович! Очень полезная информация.
rudolf511
13 июл, 2012 18:15 (UTC)
Заключительное пожелание от автора
Сергей Геннадьевич, при всей твоей политкорректности все же прошу тебя соблюдать ранее объявленные правила и удалять анонимные комментарии независимо от их дружественного или недружественного содержания.Абсолютно согласен с ivanych7 - риэлтор НЕ МОЖЕТ БЫТЬ АНОНИМОМ!
advecslanskoe13
13 июл, 2012 19:50 (UTC)
Re: Заключительное пожелание от автора
Я грозился удалять только анонимную критику, кстати. Я и сам жалею, что не удалил сразу. Сейчас уже не стоит.
(Никитина)
14 июл, 2012 09:15 (UTC)
личное мнение
два года назад у меня была аналогичная сделка (субсидия для расселения коммунальных квартир, ипотека и немного личных накоплений + встречная покупка)..... Мне "повезло")))) мои клиенты были со всех сторон - бывшие супруги, их совместный ребенок,новый супруг и дети от нового брака....т.е. вся ответственность за сделку - четко на мне!! Это как красная лампочка- сигнал быть максимально "бдительной"...
Специалисты банка - такие же люди, взаимодействие и функциональные обязанности в подразделениях банка не позволяют специалистам прогнозировать нюансы сделки заранее....
В данной ситуации для меня было необходимо быть "на шаг впереди", а где-то быть "режиссером и импровизатором".... вопросы, беспокоящие меня как агента, задавала заранее, согласовывала с руководителем ипотечного центра (девочки на приеме и подготовке документов были действительно "сырыми" )...
Каждая сделка, особенно с привлечение денег из разных "источников", не похожа на другую... мы "ищем грабли", чтобы на них не наступить....
текст договора должен читаться однозначно, кредит со счета на счет, субсидия со счета на счет.., либо кредитные деньги и средства субсидии -на счет№... (и тогда достаточно единожды указать номер счета)... Жаль, что при подписании и согласовании "Предварительного договора" на этот момент НИКТО не обратил внимание... не было бы проблемы...
Если все прочитавшие учтут пример данной сделки- это хороший результат...
И хочется меньше агрессии... больше позитива, адекватного анализа и профессионализма. Глаз иногда "замыливается", чужие ошибки раздражают, собственные замечать не хочется...
Юлия Туголукова.
advecslanskoe13
15 июл, 2012 04:32 (UTC)
Re: личное мнение
"меньше агрессии" - двумя руками ЗА! :)
Александр Козлачков
15 июл, 2012 08:06 (UTC)
Пред договор пустышка.
Внимательно прочитайте что Юля Туголукова написала.
И что тогда говорить о тех кто думает что Предворительный договор пустышка.
И я считаю что хвалиться нужно не двумя или тремя случайными вхождениями в "GOLD TEAM", другое дело когда из года в год наши коллеги подтверждают это на протяжении 10лет.
Страница 1 из 2
<<[1] [2] >>
( 34 комментария — Оставить комментарий )

Latest Month

Октябрь 2017
Вс Пн Вт Ср Чт Пт Сб
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    

Метки

Разработано LiveJournal.com
Designed by Tiffany Chow