?

Log in

Previous Entry | Next Entry

Два опытных риэлтора (обойдемся без фамилий) приводили аргументы в пользу объектов с фотографиями и без фотографий.
 
Один говорит, что если объект с фотографиями, планами, видеотурами, то половина покупателей не поедет даже смотреть объект потому, что он им не подойдет даже на основании увиденных фотографий. Тем самым, агент продавца сэкономит свое время на ненужный просмотр объекта.
 
Другой говорит, что это все для американского рынка недвижимости. У нас все по-другому. И пускай покупатели приезжают в неведении. Когда они приедут, и квартира им не понравится в натуре, то я предложу им свои услуги (часто покупатели ездят на просмотры без агентов) и подыщу им другой объект. А кроме того, приедет клиент, не понравится ему объект, так я ему предложу свои услуги по поиску другого объекта недвижимости.
 
А каково Ваше мнение, уважаемые коллеги?

Comments

( 33 комментария — Оставить комментарий )
klimrealtypnz
1 дек, 2011 10:45 (UTC)
я за фото
klimrealtypnz
1 дек, 2011 10:46 (UTC)
второй риелтор - в корне не прав
agidelka
1 дек, 2011 10:48 (UTC)
Я за качественные фото. Иногда смотришь на то, что наваяли горе-фотографы и ехать на просмотр такого объекта даже не хочется, хотя, есть подозрение, что не так уж он и плох.
Чем подробнее и четче информация об объекте представлена в объявлении, тем проще делать выбор. А время сейчас такое дорогое, что тратить его на невнятные просмотры точно не хочется.
Это я от лица клиента говорю.
(Анонимно)
1 дек, 2011 11:22 (UTC)
НУЖНО СДЕЛАТЬ НЕСКОЛЬКО ФОТОГРАФИЙ(фасад, комнаты и т.д.), а не подробный фотоотчет: может по фотографиям покупателю и не понравится объект, а "вживую" он поймет, что кваритира "его" по энергетике, например, или еще по каким причинам, бывает разное!
rudolf511
1 дек, 2011 12:14 (UTC)
Я тоже за качественные и информативные фото.Это, во-первых, проявление уважения и к клиенту-покупателю, и к клиенту-продавцу, и к себе любимому. И время экономит, и статус мой повышает, и избавляет от части ненужных вопросов.
Viktor Belyaev
1 дек, 2011 12:31 (UTC)
Ушлый второй риэлтор, и информацию об объекте хочет утаить, и чужих клиентов забрать, не иначе - рвачь! Удачу отпугивает и врагов наживает... А если бы с ним так поступить как он планирует?! На г...но же изойдётся! Чужое время ценить тоже надо, не менее чем своё!
advecslanskoe13
1 дек, 2011 12:34 (UTC)
Конкретно, однако! :)
antsea_estate
1 дек, 2011 12:58 (UTC)
интересно, а второй риэлтор когда себе подбирает недвижимость, какие объявления смотрит? Лично я без фото даже не смотрю. Если не ставят фото, значит есть, что прятать.
петербургский риэлтор
1 дек, 2011 20:28 (UTC)
Прикладываю свой голос ЗА фотографии. Качественные. Подробные. На которых видно, что жильё это не просто четыре стены, а дом, в котором стоит жить. И время сэкономишь (прав был первый), и клиенты, глядя как ты рекламируешь объекты, позвонят тебе (если избегнут профессиональных объятий второго).
advecslanskoe13
2 дек, 2011 06:17 (UTC)
В пользу объектов без фотографий никто не высказывается. Хорошо, что их меньшинство! :)
Сергей Николаевич
2 дек, 2011 17:11 (UTC)
Конечно нужно ставить фотографии.Нужно ценить время и свое и клиента.Да и вряд ли человек будет с вами работать,если мы его уже изначально обманули, приукрасив объект, и вытащив его на просмотр. Странная тема,мне кажется Сергей ,что ответы были очевидны.
advecslanskoe13
2 дек, 2011 20:08 (UTC)
Сергей, я не сомневаюсь, что с фотографиями лучше. Я просто хочу понять почему же многие агенты пока еще ставят объекты без фотографий.
Сергей Николаевич
2 дек, 2011 21:01 (UTC)
Ну возможно кто то не совсем на дружеской ноге с компьютером,особенно из старшего поколения,кто то видимо и так успешен и не считает нужным выкладывать фото и тратить на это свое время.Есть и объекты, выложив фото которых их точно тяжело будет продать,хотя в этом случае можно разместить фото дома или двора,то есть найти что то положительное в своем объекте.Бывают и такие объявления,где стоит только "ПП,ХС" и больше никакой информации,тоже не могу понять,неужели сложно красочно описать все! Конечно не имею ввиду БН,где лимитировано число слов.В нашей родной ЕМЛСке можно уж так все красочно расписать!
advecslanskoe13
3 дек, 2011 07:48 (UTC)
Побольше бы агентов с таким мнением!
(Анонимно)
3 дек, 2011 18:36 (UTC)
...из старшего поколения...
Не в поколении дело, я так несмотря на свои 65 очень даже приветствую размещение фото, а в пофигизме и наплевательском отношении. А это неправильно!
agidelka
5 дек, 2011 08:32 (UTC)
Может просто экономят? Если размещение фото платное.
Да и фотоаппарат не за 3 копейки нужен, чтобы хорошие фото сделать.
А уж фото на "мыльницы" порой такие получаются, да еще и "кривыми" ручками сделанные...что уж лучше тогда совсем без фотографий, чтобы антирекламу объекту не сделать.
advecslanskoe13
5 дек, 2011 08:37 (UTC)
Сейчас много телефонов, делающих хорошие снимки. Чтобы поставить объект в базу с фотографиями, денег не надо. Кроме того, объекты с фотографиями транслируются на некоторые другие сайты бесплатно для агента. Просто ленятся, что лучше. Хуже если не ленятся, а просто недалекие.
Сергей Николаевич
5 дек, 2011 09:06 (UTC)
Для размещения на сайт не нужны фото большого разрешения,некоторые сайты и не загружают большой объем снимков.Вполне достаточно и камеры мобильного телефона!
agidelka
5 дек, 2011 11:21 (UTC)
Размер фото легко меняется.
Вот не поленюсь и найду ссылки на фото с телефона, чтобы еще раз всем вместе тут ужаснуться :)
(Анонимно)
3 дек, 2011 19:34 (UTC)
Владислав Поздняков
Обязательно надо ставить фото объекта, также фото дома.
agidelka
5 дек, 2011 11:48 (UTC)
Хорошие фото:
http://www.bn.ru/detail/pflats/159555.html
http://www.bn.ru/detail/pflats/158446.html
http://www.bn.ru/detail/pflats/162153.html
Без плана, но снято с хороших ракурсов:
http://www.bn.ru/detail/pflats/161934.html
http://www.bn.ru/detail/pflats/159994.html

Яркий пример «кривых» фотографий. Плана на некоторых нет, комнаты сфотаны не все, фото плохого качества.
Неинформативные, некачественные фотографии.
http://www.bn.ru/detail/pflats/161870.html
http://www.bn.ru/detail/pflats/119817.html
http://www.bn.ru/detail/pflats/160845.html

А вот эти тоже без плана, но информативность и качество лучше и впечатление уже другое:
http://www.bn.ru/detail/pflats/161431.html
http://www.bn.ru/detail/pflats/161879.html
advecslanskoe13
5 дек, 2011 11:55 (UTC)
И что ты хочешь этим сказать? Что разные бывают по качеству фотографии?
Не на каждый объект будешь заказывать профессионального фотографа. Большую часть объектов можно снять на телефон. У тебя, как я понимаю, I-phone? Разве он тебе не позволяет делать приличные снимки при дневном освещении?

Edited at 2011-12-05 11:55 (UTC)
agidelka
5 дек, 2011 13:39 (UTC)
У меня nokia8800 дорогущий телефон с отвратительной камерой.
У айфона очень хорошая камера стоит (она получше чем некоторые фотоаппараты), но айфоны не у каждого есть.
В остальных же среднестатистических телефонах камеры ужас-ужас.

А хочу сказать я, что фотографии фотографиям рознь и объявления с неинформативными и некачественные фото имеют примерно туже ценность, что и объявления совсем без фото.
И что просто наличие фото в объявлениях не делает эти объявления более привлекательными.
Качество фото - это не только качество, которое гарантирует камера, а еще и ракурсы и количество фото и то, какая информация на этих фото.

Я бы к качественным фотографиям отнесла те:
1. На которых есть план помещения
2. Есть фото всех комнат
3. Есть фото парадной
4. Есть фото прилегающей уличной территории
5. На фото видно комнату целиком (большую ее часть), а не отдельные элементы, стены или предметы интерьера.

Совсем круто, когда есть еще фото вида из окна и самых ценных элементов типа красивой лепнины, камина или элементов качественного ремонта.



advecslanskoe13
5 дек, 2011 14:15 (UTC)
Для тебя так лучше. А эксперты считают, что для среднестатистического покупателя нужно шесть фотографий всего.

Я считаю, что информативные фотографии не очень хорошего качества - лучше, чем ничего!
agidelka
6 дек, 2011 11:18 (UTC)
Сергей, а какие 6, можешь перечислить, очень интересно.
Мне конечно интересно, что это за эксперты и было бы отлично ссылки на их мнение сюда выложить.Был бы очень актуальный, интересный и информативный пост.

В слово "качественное фото" я вкладываю не только количество пикселей на дюйм, а ракурс и информативность фото, поэтому мы усиленно говорим об одном и том же разными словами :)



advecslanskoe13
6 дек, 2011 11:32 (UTC)
Я присутствовал на лекции Рубена Акопова, который и сказал там про шесть фотографий. Просто набери в поисковике "Рубен Акопов". Ссылку, как ты понимаешь, искать не буду (я не знаю, что он по этому поводу пишет). Мне хватило лекции.
Может быть, другие эксперты скажут, что нужно 8. Может быть, может быть. Спорить не собираюсь.
Какие 6 фото? Об этом тоже ничего не скажу. Нужно выбрать самые информативные.
Вот и я говорю, Наташа, что иногда мы спорим совершенно зря.
agidelka
6 дек, 2011 14:01 (UTC)
А мы разве спорим? :)

Я понимаю, что ты хочешь подвигнуть агентов хоть какие-то фото выкладывать, но будет проще, если еще и написать, какие это должны быть фото, типа обязательный минимум - 2,4,6, 8 (не важно) фото примерно таких-то ракурсов, а такие-то фото - не очень удачные ну и .т.д и т.п.
Тем более ты на лекции был, где об этом говорили, нечестно с нами не делиться :)
Мне часто мало информации в коротеньких постах :( пытаюсь в комментах восполнить нехватку. А к подробным и исчерпывающим постам я не цепляюсь :)




advecslanskoe13
6 дек, 2011 16:47 (UTC)
Я не против. Цепляйся, пожалуйста! :)
Сергей Николаевич
7 дек, 2011 17:22 (UTC)
Наталья дело в том ,что есть сайты,где можно выложить только 1,2,3 фото,там естественно нужно выкладывать самые информативные.Там ,где нет лимита,можно конечно и близлежащий магазин сфотографировать,и автозаправку,только ведь это будет излишним,и вряд ли это прибавит интерес к объекту!Если мы снимем комнату с разных углов ,и поместим слишком много фотографий ,это будет лишним. Есть и такая реклама,где блистательно описана квартира,только фото почему то размещены с видом дома,парадной,двора,чего угодно,но только не самой квартиры,и это уже наводит на определенные выводы.
kbodrov_advecs
17 июл, 2012 10:39 (UTC)
...какие фото...
Уважаемые коллеги, решил внести в эту тему свежую информацию из центра обучения сотрудников.

На данную тематику нам советовали действовать исходя из содержания объекта:
а) для вторичного жилья - 4-6 фотографий, если есть дополнительные достоинства - подниматься до 8ми.
Какие это фото: 1) Первое фото - обязательно фасад здания. (на некоторых сайтах при размещении фото, если первым фото является план - объект в рекламу не идёт)
2) План квартиры
3) Дальше в произвольном порядке советовали выкладывать фотографии комнат, вида из окон и прочих достоинств. На тему прихожей - если она хорошая, красивая и просторная - выкладываем. Санузел - опасный момент, выкладываем при хорошем состоянии. Аналогично уделяем внимание лоджиям/балкону/остеклению и кухне (если встроенная техника). В некоторых случаях можно сфотографировать парковочное место.

При прочтении, надеюсь, не возникнет эффекта, как будто мы что-то утаиваем, когда я пишу "если в хорошем состоянии". Думаю, каждый из нас понимает, что такие вопросы, как встроенная кухня, санузел и пр., могут по разным причинам отпугнуть (или наоборот, привлечь) покупателя. Поэтому если какие-то моменты не выдерживают критики - тут уже фото всё равно не помогут и описывать эти характеристики нужно устно. (вдруг продавец может что-нибудь сделать по улучшению состояния по требованию покупателя, а последний увидит плохие фото, не позвонит и не узнает об этой возможности, а следовательно, возможно упустит квартиру своей мечты с незначительными доработками)

б) для случаев элитной и загородной недвижимости советовали 6-8 фото и больше, опять же, если Вы создаете более конкретную целевую аудиторию, показывая какие-то выдающиеся особенности и достоинства.
По размещению на сайтах - всё примерно так же - фасад, план, всё остальное.


Отдельно хочу упомянуть некоторые простые рекомендации при создании этих фотографий (хотя, наверняка Вы и так о них знаете, но всё же):
Постарайтесь делать фото так, чтобы на них не было видно, как вы фотографируете (отражение Вас в зеркале шкафа, держащего фотокамеру). Так же нежелательно наличие других людей/животных в кадре.
Так же в случае с комнатами, не очень хорошо сказывается наличие на фото различной домашней утвари владельцев (домашняя атмосфера на снимке - это, конечно, хорошо, но когда владелец уедет с этой утварью - клиент может испытать некоторые неготивные эмоции, в связи с потерей этой атмосферы...).
И камеру лучше всё же не на телефоне, ибо не на каждом телефоне хорошая камера, да и в итоге важны не пиксели, а тип и характеристики матрицы камеры, что на телефонах страдает в любом случае. Зеркальные фотокамеры для этого тоже не нужны, ибо перебор. Есть вполне хорошие аппараты в линейке 8-15 тысяч примерно.
В целом, основную массу информации вроде бы передал.

Как итог - цифры Вы видели. Их цель - совместить информативность с отсутствием избыточности информации.

Благодарю за внимание, всем успехов!
advecslanskoe13
17 июл, 2012 10:44 (UTC)
Re: ...какие фото...
Спасибо, за интересную информацию!
kbodrov_advecs
17 июл, 2012 10:48 (UTC)
Re: ...какие фото...
Всегда рад помочь)
На самом деле это я хотел бы сказать спасибо за полезный и интересный блог! Надеюсь внести свою скромную лепту в его развитие.
( 33 комментария — Оставить комментарий )

Latest Month

Июль 2017
Вс Пн Вт Ср Чт Пт Сб
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     

Метки

Разработано LiveJournal.com
Designed by Tiffany Chow